Beşiktaş’ın spor tesisleri rezerv alan ilan edildi, kulüpten ses yok!
Beşiktaş'ın Fulya Tesislerinin çevresindeki alan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edildi. Süleyman Seba ve Şevket Belgin spor salonları lüks konut olacak!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Beşiktaş Kulübü ve Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü’ne ait 3 parseli rezerv alan ilan etti. Görüşü alınan Beşiktaş Belediyesi’nin talebiyle bir parsel daha rezerv alana eklendi.
Sırada Fulya mı var?
Beşiktaş ve GSGM’ye ait parsellerde Süleyman Seba Spor Salonu, Şevket Belgin Spor Salonu, Dikilitaş Futbol Sahası ve Dikilitaş Halı Sahası bulunuyor. Fulya sahası ile Şan Ökten tesisleri ise rezerv alana dahil edilmedi. Ancak gelişmenin ardından Beşiktaş camiasında “Sırada Fulya tesisleri mi var?” endişesi şimdiden yaşanmaya başlandı.
Rezerv alan ilanı ile yapılan imar değişikliğine göre şu an yüzde 93’ü “spor alanı” olan arazinin yüzde 70’i konut ve ticaret alanına dönüştürülecek. Ticaret ve konut alanı olarak belirlenen 15 bin 407 metrekarelik bölümde 10 katlı lüks konutlar yapılacak. Konut ve ticaret alanına ayrılan yüzde 70’lik bölümün yüzde 70’i konut, yüzde 30’u ise ticaret alanı olacak. Proje ile bölgeye 464 kişilik ek nüfus ve araç yoğunluğunun gelmesi tahmin ediliyor.
Dikilitaş Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 7 ada 75 parsel BJK mülkiyetinde, 7 ada 64 ve 66 parseller GSGM mülkiyetinde, 7 ada 77 parsel ise Beşiktaş Belediye Başkanlığı mülkiyetinde bulunuyor.
Beşiktaş kulübüne ait parselin yüzölçümü 15 bin 382, GSGM’ye ait parsellerin toplamı 4 bin 680, Beşiktaş Belediyesine ait parselin yüzölçümü ise 2 bin 11 metrekare. Parsellerin toplam büyüklüğü ise 21 bin 354 metrekare.
Beşiktaş Belediyesi “Bu parseli de ekleyin” demiş!
Rezerv alan açıklama raporunda ilginç bir detay da dikkat çekiyor. Rapora göre kurum görüşü istenen Beşiktaş Belediyesi, şu an otopark olarak kullanılan komşu parselin de rezerv alana dahil edilmesini talep etti.
Bu gelişme raporda şöyle yer aldı:
“29.08.2025 tarih ve 3400868 sayılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının oluru ile Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 7 ada 64, 66 ve 75 parsel “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilmiş olup söz konusu alan için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi kapsamında Beşiktaş Belediye Başkanlığından kurum görüşü talep edilmiştir.
Beşiktaş Belediye Başkanlığının ilettiği kurum görüşünde meri planda donatı alanı olarak belirlenmiş söz konusu alanın donatı sürekliliğinin sağlanması amacıyla, planlama alanına komşu konumdaki ve mülkiyeti belediye başkanlığına ait olan 7 ada 77 parselin de planlama sınırları yeniden değerlendirilmiş; Beşiktaş Belediyesinin donatı bütünlüğü, fonksiyon sürekliliği ve erişilebilirlik yönündeki kurum görüşü doğrultusunda 7 ada 77 parsel planlama alanına dahil edilmiştir.”
Rezerv alan ilanının amacı ne?
Rapordaki “Plan Değişikliğinin Amacı” kısmında ise şu ifadeler yer aldı:
“Söz konusu plan değişikliği, İstanbul’un merkezi bölgelerinden birinde konumlanan ve kentsel erişilebilirlik açısından avantajlı olan mevcut spor alanının, çağdaş kentsel gelişim dinamikleri ve artan nüfus yoğunluğu doğrultusunda karma kullanımlı bir odak noktası olarak yeniden işlevlendirilmesini, stratejik konumun sunduğu fırsatları değerlendirerek üst ölçekli planlar ile uyumlu bir şekilde mekansal gelişime yön vermeyi hedeflemektedir.
Planlama alanının bulunduğu konum; çevresindeki mevcut alt merkezler, yoğun toplu taşıma hatları ve zengin donatı çeşitliliğiyle kentsel yaşamın güçlü bir parçasıdır. Bu bağlamda tek fonksiyonlu kullanımın, kentsel potansiyeli tam anlamıyla yansıtmadığı ve alanın ekonomik, sosyal ve mekansal değerini sınırladığı görülmektedir. Önerilen düzenleme, bu potansiyeli harekete geçirerek daha dengeli ve bütüncül bir kentsel kullanım senaryosu oluşturmaktadır.
Alan yalnızca belirli saatlerde kullanılan bir spor alanı olmaktan çıkarak, sürekli yaşayan ve kullanıcıların farklı ihtiyaçlarına cevap veren bir kentsel çekim noktası haline gelecektir. Ayrıca donatı payı kadar ayrılan spor alanı ve yol düzenlemeleri, kamusal erişimi ve yerel ihtiyaçları güvence altına alırken, spor işlevinin daha nitelikli ve erişilebilir bir biçimde sürdürülmesine olanak tanımaktadır.”
Yüzde 93 olan spor alanı sıfırlanıyor!
Raporda mevcut alanın spor işlevinin daha nitelikli ve erişilebilir bir biçimde sürdürüleceği yazıyor. Ancak raporun diğer bölümlerinde görülüyor ki imar değişikliği ile mevcuttaki payı yüzde 93 olan “açık spor alanı”, yeni projede sıfır olarak belirtiliyor.
“Özel Açık Spor Tesisi Alanı” ise 3 bin 667 m2 (%16.64) olarak belirlenmiş.
Yani tamamına yakını spor tesisi olan alandaki “açık spor tesisi alanı” sıfırlanırken “özel” ibaresi eklenen spor alanının payı ise yüzde 16.64’e düşürülüyor.
Yüzde 70’i konut ve ticaret alanı!
Raporda spor tesislerinin konut ve ticaret alanına dönüştürüleceği açıkça ifade ediliyor.
Rapordaki tabloya göre hedeflenen proje şöyle;
Ticaret + Konut Alanı: 15 bin 407 m2 (%69.90)
Açık Spor Tesisi Alanı: 0 (Sıfır)
Özel Açık Spor Tesisi Alanı: 3 bin 667 m2 (%16.64)
Belediye Hizmet Alanı: Bin 349 m2 (%6.12)
Yol: Bin 617 mt2 (%7.34)
Beşiktaş Kulübünün görüşü alınmamış!
Raporun kurum görüşleri kısmında ise arazinin büyük çoğunluğunun mülkiyetini elinde bulunduran Beşiktaş Jimnastik Kulübü’nden görüş alınmadığı görülüyor.
Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Devlet Su İşleri, BOTAŞ, İstanbul Müftülüğü gibi birçok kurumdan görüş alınırken arazinin sahibi Beşiktaş kulübünden hiçbir görüş alınmaması, kulübün adının raporda neredeyse hiç geçmemesi de dikkat çekici.
